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Após invadirem o mercado de casas e apartamentos em Miami, compradores brasileiros estão agora investindo em imóveis comerciais nos Estados Unidos. Propriedades desse tipo já representam 8% das aquisições por brasileiros, fatia maior do que a de outros investidores, de acordo com a Associação Nacional das Corretoras (NRA, na sigla em inglês) dos EUA. Segundo corretores, a procura de moradores do Brasil tem aumentado pelo menos 30% ao ano nesse segmento.
O preço das propriedades comerciais costuma ficar acima de US$ 1 milhão, mas há imóveis a partir de US$ 700 mil, e é possível financiar cerca de metade do valor em até 20 anos junto a bancos americanos e até brasileiros (o Banco do Brasil oferece essa linha por meio de sua subsidiária nos EUA). Segundo investidores, a taxa dos financiamentos é atraente, abaixo de 5% ao ano.
Os brasileiros adquirem as propriedades para alugar por meio de acordos do tipo Triple Net (NNN), no qual o inquilino assume o pagamento de impostos, taxas, manutenção e seguro. A compra costuma ser feita quando o imóvel já tem um longo contrato de locação – acima de dez anos – com grandes redes de restaurante (Taco Bell, Burger King), farmácia (CVS, Walgreens) ou bancos. Especialistas recomendam a seus clientes abrirem empresas nos EUA, um processo rápido e barato. Isso visa a contornar o imposto sobre herança americano, que come até metade do patrimônio em caso de morte.
Com o boom imobiliário nos EUA, o retorno das residências caiu. Enquanto isso, os imóveis comerciais têm mais chances de valorização e rendem cerca de 6% ao ano, muito para a baixa inflação americana.
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